Renkantis premium būstą svarbi ne viena savybė, o sunkiai pakartojamų ir kasdienę gyvenimo kokybę kuriančių elementų visuma. Lokacija, vaizdas pro langus, privatumas, projekto mastelis ir patogiai pasiekiamos paslaugos ilgainiui gali būti svarbesni už tai, ką galima pakeisti jau įsikūrus.
Interjerą, technologijas ar apdailą galima atnaujinti. Pastato vietos, orientacijos, aplinkos ar vaizdo pro langus – ne.
Būtent todėl premium nekilnojamąjį turtą verta vertinti ne tik pagal tai, kaip jis atrodo šiandien, bet ir pagal tai, kokias savybes išlaikys po dešimties ar dvidešimties metų.
Kas svarbiausia renkantis premium būstą?
Aukštos klasės būstą vertinančiam pirkėjui rekomenduojame pirmiausia atsakyti į penkis klausimus:
- ar lokaciją ir jos charakterį bus sunku atkartoti;
- ar šiandien matomi vaizdai išliks ir ateityje;
- kiek privatumo realiai suteikia pastato architektūra ir gyventojų skaičius;
- ar projekto infrastruktūra iš tiesų palengvins kasdienybę;
- kurios būsto savybės yra nekintamos, o kurias galima susikurti vėliau.
„Prabangaus nekilnojamojo turto segmente klientas dažniausiai jau yra susikūręs aukštą gyvenimo kokybę, todėl gali sau leisti neskubėti. Tačiau pamatęs projektą, kuriame atpažįsta jam svarbų komfortą ir išskirtinumą, sprendimą gali priimti labai greitai“, – sako nekilnojamojo turto plėtotojos DOMÉ pardavimų vadovė Lijana Stočkūnaitė.
Kodėl premium būste svarbiausia tai, ko vėliau nepakeisite?
Vertinant nekilnojamąjį turtą lengva daug dėmesio skirti interjerui, apdailos medžiagoms ar technologijoms. Tačiau ilgalaikę būsto vertę dažnai labiau lemia visai kiti dalykai.
„Yra būsto savybių, kurių neįmanoma susikurti vėliau, kad ir koks būtų biudžetas. Interjerą ar technologinius sprendimus galima pakeisti, tačiau ne pastato vietą, orientaciją ar vaizdą pro langus“, – sako L. Stočkūnaitė.
Todėl renkantis premium būstą verta vertinti ne vien šiandieninę aplinką. Pavyzdžiui, jei vienas pagrindinių būsto privalumų yra panorama, svarbu suprasti, kas gali atsirasti aplinkiniuose sklypuose ateityje. Dabartinis vaizdas savaime dar negarantuoja, kad jis išliks nepakitęs.
Šis kriterijus ypač aktualus centrinėse miesto dalyse, kur tinkamų naujai statybai ar konversijai skirtų vietų pasiūla yra ribota.
Lokacija – ne adresas, o tai, ko rinkoje yra mažai
Premium segmente gera lokacija reiškia daugiau nei trumpą atstumą iki Senamiesčio ar miesto centro.
Svarbu vertinti santykį su aplinka: kas yra priešais langus, kiek arti žaliosios erdvės ar upė, kaip lengvai pasiekiama kasdienė infrastruktūra ir ar panašių būstų toje miesto dalyje ateityje apskritai gali atsirasti daug.
DOMÉ projekte „Žygimantų 12“ viena pagrindinių nekintamų savybių yra vieta pirmoje eilėje prie Neries, Vilniaus Senamiesčio ir miesto centro sandūroje.
Viršutiniuose aukštuose esančiuose apartamentuose, priklausomai nuo jų orientacijos, atsiveria Neries, miesto centro arba Gedimino pilies vaizdai. Kai kurių apartamentų lubų aukštis viršija keturis metrus.
Tokios savybės negali būti pridėtos vėlesniame projekto etape – jos atsiranda iš konkrečios vietos, pastato architektūros ir jo santykio su miestu.
Kaip įvertinti privatumą premium projekte?
„Privatumas“ NT projektuose vartojamas dažnai, tačiau renkantis būstą jį verta vertinti labai konkrečiai.
Pirmiausia reikėtų pasidomėti:
- kiek būstų yra visame projekte;
- kiek jų tenka vienam korpusui ir aukštui;
- kiek žmonių naudojasi tais pačiais įėjimais ir liftais;
- ar yra tik gyventojams skirtų erdvių;
- kaip atskirti gyventojų, darbuotojų ir paslaugų lankytojų srautai.
Šie dalykai tiesiogiai lemia tai, kaip pastatas bus jaučiamas kasdien.
„Žygimantų 12“ sudaro du korpusai po 27 apartamentus. Projekte įrengtas uždaras vidinis kiemas, o gyventojų kasdieniais klausimais rūpinasi konsjeržas.
Mišrios paskirties projekte AMPÈRA privatumo klausimas sprendžiamas kitaip – gyvenamųjų ir administracinių patalpų srautai projektuojami atskirai.
Abiem atvejais svarbus ne pats sprendimo pavadinimas, o jo poveikis žmogaus kasdienybei.
Kada papildomos paslaugos iš tiesų kuria vertę?
Aukštesnės klasės projektuose vis dažniau atsiranda sporto, poilsio, SPA ir kitų bendrųjų erdvių. Tačiau jų skaičius savaime dar nereiškia didesnės gyvenimo kokybės.
Vertė atsiranda tuomet, kai paslaugomis realiai naudojamasi ir jos leidžia sutaupyti laiko.
„AMPÈRA apartamentus įsigiję klientai vertina galimybę sporto sale, SPA ir kitomis paslaugomis naudotis neišeinant iš pastato. Dalis jų panašų gyvenimo modelį jau yra patyrę aukštos klasės viešbučiuose ar turimuose būstuose užsienyje“, – sako L. Stočkūnaitė.
Miesto centre tai tampa ypač aktualu. Patogumas čia reiškia ne vien trumpesnį atstumą iki darbo ar restorano, bet ir mažesnį skaičių kasdienių kelionių.
Kitaip tariant, vienu iš premium būsto kriterijų tampa ne kvadratiniai metrai, o laikas, kurį gyvenamoji vieta padeda susigrąžinti.
Kodėl premium pirkėjas gali ieškoti ilgai, bet apsispręsti greitai?
Aukštos klasės būsto pirkėjo situacija skiriasi nuo pirkėjo, kuris būstą keičia dėl neatidėliotino poreikio.
Dažnai jis jau turi kokybiškus namus, todėl naujam būstui neužtenka būti tiesiog geru. Jis turi pasiūlyti aiškų pokytį.
Vieniems tai reiškia galimybę išlaikyti gyvenimą Vilniaus centre, tačiau turėti daugiau erdvės ir privatumo. Kiti persikelia iš individualaus namo užmiestyje, grįžta gyventi į Lietuvą arba Vilniuje ieško antrųjų namų.
Todėl ilga paieška nebūtinai reiškia ilgą sprendimo procesą.
Pirkėjas gali mėnesius ar metus nerasti tinkamo objekto, tačiau atsiradus būstui, kuris atitinka svarbiausius kriterijus, apsispręsti labai greitai.
„Svarbiausias klausimas nėra, kiek privalumų projektas gali išvardyti. Svarbu, ar nauji namai pastebimai pagerins žmogaus kasdienybę ir pasiūlys tai, ką rinkoje sunku rasti kitur“, – sako L. Stočkūnaitė.
Kaip vertinti premium būstą prieš priimant sprendimą?
Vertinant aukštos klasės būstą naudinga atskirti dvi savybių grupes.
Tai, ko vėliau nepakeisite: lokacija, pastato orientacija, vaizdas, architektūrinis mastelis, sklypas, santykis su aplinkiniais pastatais ir privatumo struktūra.
Tai, ką galima keisti: interjeras, dalis technologinių sprendimų, baldai, apšvietimas ar apdailos elementai.
DOMÉ projektuose šis principas matomas skirtingai. AMPÈRA viename pastate jungia namus, sporto ir SPA erdves bei miesto paslaugas. „Žygimantų 12“ išsiskiria ribota pasiūla, vieta pirmoje eilėje prie Neries, uždaru kiemu, natūraliomis medžiagomis, panoraminiais liftais ir galimybe įsigyti privatų vyno rūsį.
Tačiau renkantis premium būstą svarbiausia ne atskirų funkcijų skaičius.
Vertingiausios yra tos savybės, kurios pagerina kasdienį gyvenimą ir kurių nebūtų galima susikurti kitame būste vien papildomu biudžetu.
Tema taip pat nagrinėta „Verslo žinių“ publikacijoje „Kas lemia premium segmento pirkėjų sprendimą įsigyti būstą?“.
